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西方高端房產也講風水

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時間:2013-08-26

     對于財神(Mammon)的標志,地產開發商似乎是絕配,也許高凈值人士(HNWI)也是如此。然而,如今為高凈值人士量身打造的很多豪宅,動力不僅來自利潤,而且也來自宗教信仰。

這是因為越來越多的高凈值人士不是全球約22億基督徒或16億穆斯林教徒的一分子、就是10億印度教徒的一分子。咨詢公司凱捷(Capgemini)與加拿大皇家銀行財富管理(RBC Wealth Management)研究表明:全球目前約有1200萬高凈值人士,宗教徒的統計數字則來自美國獨立智庫皮尤宗教信仰與公共生活論壇(Pew Forum on Religion and Public Life)。

該論壇估計全球約有4000種有組織的宗教,很多人在自己家里就使用國內宗教的標志。

佛教徒有專門的房間擱放佛壇——即供奉佛祖的桌壇,這在日本尤其如此;在印度教徒家里,禮拜祭壇到處都是,在亞洲尤其如此;有些傳統天主教家庭家里擱有十字架與耶穌畫像;很多穆斯林家庭展出伊斯蘭的書法;而猶太教家庭通常放置燭臺與門柱圣卷(Mezuzah)。

有些家庭則更進一步,對自己家進行改頭換面,以滿足宗教要求。比方說,阿曼門諾派(Amish Mennonites)有意讓現代生活的紛擾遠離自己的手工勞動,因此專為電話與網絡建造外屋。有些虔誠的摩門教徒(他們自己更喜歡穌基督后期圣徒教會教徒(Church of Jesus Christ of Latter-day Saints)的稱謂)在家里建有儲存飲用水與食物的大型儲藏區。通常會儲存一年的需求量,但摩門教規還指導如何儲存30年小麥與大米價值的方法。

隨著全球富裕程度普遍提高,有些人更有條件依據宗教信仰公開量身打造自己的居所。比方說,猶太法律禁止肉與奶制品出現交叉污染,因此通過分建兩個廚房或是對其中一個廚房進行改建以保證不同的食物配制區,從而避免此類風險出現。

這種分廚房設計在歷史悠久的猶太社區是標配。建于1964年的Savyon Villa別墅位于以色列特拉維夫(Tel Aviv)郊外,配置不同的水池、冰箱、食物儲存區以及服務設施。Beauchamp Estates推出的售價是2005萬英鎊。

在世界其它地方,買家通常會對自家設施“大動干戈”,如位于倫敦St John’s Wood的一套別墅,它建有兩個廚房間,Beauchamp Estates的市場售價為3900萬英鎊。

家庭與社區機構(Homes and Communities Agency,英國為低收入者建造房屋的機構)制訂頒布、旨在體現宗教信仰的設計指南,英國建筑事務所PRP Architects對此功不可沒。

從傳統上說,為期一周的猶太教住棚節(Sukkot)通常是在緊挨主屋臨時搭建的“住棚”內進行,“住棚”由樹枝及樹葉等天然材料搭成。“猶太教徒希望在自己的廚房里與親朋好友一起度過住棚節。他巧妙運用燈飾、頂棚設計以及餐桌布置,以營造出在星空下用餐的場景,”麥克格拉斯( McGrath)說。

在正統的猶太教徒城市聚居區,如倫敦的斯坦福山(Stamford Hill)或是紐約布魯克林的Borough Park,其它的家庭特色布置還包括所謂的安息日(Shabbat)電梯。這些電梯在宗教節日時自動運行——電梯門專門設計成在每個樓層自動開啟、而無需按壓任何按鈕。宗教節日時,不允許生火(包括按開關接通電燈)做飯時,冰箱與烤箱的燈也可以設計成無法啟用。

把信仰設計融入一次性定制房屋,相對簡單易行,但大型地產商建造多戶型房屋以滿足不同市場需要時,往往存在更大挑戰。

DAMAC是中東地區規模最大的高端住房開發商,它已建造了9000套房屋,另外還有1.9萬套正在規劃與在建之中。

公司與川普國際(Trump International)在內的高端公司合作,興建高爾夫球場,還與范哲思(Versace)與芬迪(Fendi)等奢侈品公司合作進行室內裝修,但也不得不為篤信宗教的消費者量身打造住房。

“在迪拜,多數DAMAC房屋買主為國際買家,尤以印度人、中國人以及歐洲人為主。房屋可能會租給全球各地的住戶,因此設計風格必須全球化,而不能公然是穆斯林風格——應該更為世俗化一些,”DAMAC發言人埃爾馬拉比(Tamer El-Maghraby)說。

這意味著DAMAC在迪拜建造的公寓樓會有男女混用的公用泳池與健身房,而沙特阿拉伯的公寓房則建有男女單獨使用的設施。沙特住房正面,還可能繪有反映穆斯林文化的插畫,但在迪拜卻不可能見到。相反,酒窯在迪拜可能司空見慣,但在其它中東國家,卻鮮見蹤影。

穆斯林宗教強調男女之間須節制,其中就包括要求分開洗浴。很多人通過套房內設置的浴室來解決這個問題,盡管很多穆斯林教徒喜歡在不同房間內的衛生間洗澡。在這種情況下,走廊作了專門設計,以確保男女去洗澡間或衛生間洗浴的路上不會碰頭。

量身打造滿足宗教需要的房屋,需要時刻上心、付出大量的時間及精力,但一切努力會有很好回報。在當今時代,腰纏萬貫的買家不是來自宗教勢力強、就是宗教影響力正不斷發展壯大的地區,因此如今的生意場上必須時刻尊重宗教信仰——信其有乃是上策。

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印度堪輿(Vastu Shastra):房屋的設計需注意“正確朝向”

印度堪輿不是有組織的宗教,但在印度人中十分盛行,已經到了近乎頂禮膜拜的程度。類似于中國風水,印度堪輿的基礎是方位組合。比方說,它要求主臥朝向西南方,房門得朝北或朝東,房屋地基必須是正方形或長方形。

“如今的商界覺得堪輿是另一種能量。由于無線網絡、手機以及計算機的普及,我們生活的環境深受電緊張(electro-stress)折磨。堪輿可以輕而易舉地解決這一問題,”孟買堪輿咨詢師帕爾默(Nitien Parmar)說,他給印度樓市開發商以及來自倫敦、美國、阿聯酋、斯里蘭卡以及中國的買家提供堪輿咨詢。

印度孟買網絡房產咨詢機構Propertyfeast.com正兜售一套位于North Goa的別墅,它擁有五間臥室,售價155萬英鎊。在別墅的詳細推介資料中,稱其“風水極佳”——這在印度房屋銷售中司空見慣。但堪輿規定十分講究,其它文化很難做到。

“按照如此規定,倫敦99%的住房不符合風水,”來自倫敦房屋中介Black Brick的卡米拉•戴爾(Camilla Dell)說,Black Brick是購房中介機構,專為購買英國房產的外國買家提供咨詢服務。過去一年,她為六位相信堪輿的印度人提供相關咨詢服務。

“有位買家想在倫敦北部買一套帶門房、停車位以及風水好的住房,但無果而終。最后,他買了二套相鄰公寓房,并把它們打通,再把房間東西一掏而空,然后再請一位風水師對整幢房子重新布局,”戴爾說。

譯者/常和




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